La Polizza Amministratore di Condominio è obbligatoria?
La polizza amministratore di condominio non è obbligatoria per legge, ma può diventare necessaria se richiesta come requisito per la nomina.
Secondo L’articolo 1129 del Codice Civile, infatti, l’assemblea condominiale può subordinare la nomina dell’amministratore alla presentazione di una polizza di responsabilità civile, a copertura degli atti compiuti durante il mandato. Nel caso in cui l’amministratore disponga già di una polizza di responsabilità civile professionale, questa deve essere integrata con una dichiarazione dell’assicurazione che confermi la copertura delle specifiche esigenze del condominio.
Il mancato rispetto di questa condizione può comportare l’
esclusione dall’incarico o la sua revoca, oltre a potenziali richieste di risarcimento per inadempimento contrattuale.
Indipendentemente dall’obbligatorietà, è fortemente consigliato stipulare una polizza per proteggersi dai rischi e dalle responsabilità connessi alla gestione condominiale. Questa misura è particolarmente importante in relazione all’entità degli incarichi assunti, poiché una
copertura adeguata può fare la differenza in caso di imprevisti.
Assicurazione Amministratore Condominiale: cosa copre?
L'assicurazione RC Professionale amministratore di condominio è prestata in regime '
Claims Made', pertanto copre le richieste di risarcimento presentate per la prima volta all'assicurato durante il periodo di validità della polizza, a patto che l'evento che le ha generate si sia verificato nel medesimo periodo o nel periodo indicato come
retroattività.
Inoltre, il contratto offre una copertura "
All Risks" che copre tutte le attività normalmente svolte durante l'esercizio della professione, a meno che siano specificamente escluse nella polizza.
Garanzie base
A titolo esemplificativo, la polizza copre le garanzie elencate di seguito:
- inadempienza ai doveri professionali, negligenza, imprudenza o imperizia, anche per colpa grave dell'assicurato;
- omissioni dolose o colpose del dipendente o collaboratore di cui l’assicurato è tenuto a rispondere;
- attività di gestione e osservanza del regolamento condominiale;
- errori ed omissioni nell’esecuzione di delibere assembleari;
- attività di appalto e fornitura dei servizi di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili;
- stipula, amministrazione e gestione dei contratti di affitto;
- riscossione dei contributi condominiali e gestione delle spese per la manutenzione ordinaria delle parti comuni e per i servizi condivisi;
- svolgimento di pratiche amministrative presso gli Uffici Pubblici, esclusi danni derivanti da omissioni o ritardi nei pagamenti verso Enti Pubblici;
- utilizzo di sistemi elettronici di elaborazione dati relativi all’attività assicurata.
Garanzie opzionali
Le garanzie aggiuntive sono concesse con il pagamento di un premio aggiuntivo e solitamente coprono:
- incarichi legati alla salute e sicurezza sul lavoro (D.lgs. 81/2008);
- RC conduzione dello studio dove è svolta l'attività professionale;
- spese per il ripristino della reputazione a seguito di danni all'immagine causati da una richiesta di risarcimento;
- perdita di documenti cartacei o archiviati su supporti informatici;
- perdita delle chiavi degli immobili in gestione;
- tutela legale in ambito civile, in caso di controversie legali;
- retroattività (anche illimitata), per estendere la copertura a fatti avvenuti prima dell'attivazione della polizza;
- postuma (protezione di eredi e tutori), per estendere la copertura ai sinistri denunciati dopo la cessazione dell'attività.
Ricordiamo che le garanzie possono variare in base alla compagnia scelta, per cui è importante leggere attentamente il set informativo della polizza per conoscere quali sono incluse nella copertura.
Quanto costa l'assicurazione per amministratore di condominio?
Il costo dell'assicurazione per amministratori di condominio varia in base a diversi fattori, tra cui il massimale di copertura, il fatturato totale dell'attività e le specifiche garanzie incluse nella polizza.
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